Khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán nhà đất nào thì việc ký hợp đồng đặt cọc mua nhà hay mua đất rất quan trọng. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc là biện pháp tối ưu để đảm bảo các bên thực hiện đúng quy trình mua bán. Bạn đọc có thể theo dõi bài viết sau đây về mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chuẩn pháp lý, cập nhật mới nhất năm 2020.
Tại sao cần hợp đồng đặt cọc mua bán đất?
Đặt cọc là việc bên A giao cho bên B một số tài sản nhất định như tiền hoặc kim loại quý, đá quý hay các vật phẩm có giá trị khác trong một thời hạn nhất định trong hợp đồng được gọi là tài sản đặt cọc.
Trong bất cứ quy trình nào của việc mua bán đất đều cần có hợp đồng rõ ràng để có thể bảo vệ được quyền lợi của bên bán và bên mua trước pháp luật khi không may xảy ra tranh chấp. Đặt cọc cũng giúp cho quá trình giao dịch an toàn và chắc chắn hơn.
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là căn cứ pháp lý quan trọng. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng.
Thỏa thuận đặt cọc là do 2 bên mua – bán thương lượng và cùng đưa ra những điều khoản thống nhất giữa 2 bên. Dù vậy bạn vẫn nên tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất để đảm bảo hợp đồng đặt cọc được đầy đủ và chặt chẽ nhất, tránh tối đa rủi ro.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chuẩn pháp lý, mới nhất 2020
Những lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán đất, cần lưu ý một số vấn đề sau:
Khi nào thì hợp đồng đặt cọc mua bán đất vô hiệu?
Hợp đồng đặt cọc là một loại giao dịch dân sự phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trong quy định Điều 117 sẽ được coi là có hiệu lực. Những điều kiện này gồm có:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự cùng năng lực hành vi dân sự, phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
- Chủ thể phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự này.
- Mục đích cùng nội dung của giao dịch dân sự phải tuân thủ không được vi phạm các điều cấm của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
Như vậy nếu như thành lập hợp đồng mà không đáp ứng được các điều kiện về chủ thể, hình thức và nội dung. Hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu, không có hiệu lực.
Mua bán nhà đất an toàn: https://youhomes.vn/mua/nha-rieng-49.html
Lưu ý khi điền hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Khi điền hợp đồng đặt cọc mua bán đất phải ghi đầy đủ, chính xác về thông tin cá nhân của người đặt cọc và người nhận tiền cọc trong hợp đồng. Thông tin về thửa đất cùng tài sản gắn liền với đất cũng phải điền chính xác về diện tích cùng loại đất và nguồn gốc thửa đất như nhà cửa, cây trồng, hoa màu,…
Số tài sản, tiền giao nhận cọc phải ghi rõ ràng cùng đơn vị tính là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ. Ngoài ra theo quy định của luật dân sự thì tài sản đặt cọc có thể sử dụng các loại kim loại quý, đá quý hoặc vật phẩm có giá trị khác như kim cương, vàng,…
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch nên trước khi ký vào bản hợp đồng này, YouHomes khuyên bạn tìm hiểu cũng như nắm rõ danh tính của chủ nhà, pháp lý nhà đất, các điều khoản trong hợp đồng,… để tránh những rủi ro không đáng có sau này.
Xem thêm: Những điều cần biết trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất